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空室14部屋危機的状況から満室経営(43室中14部屋空室現在満室稼働中)


◆グリーンビレッジ簗瀬オーナー(高山様)

「リノベ工事費用0円」当社へ管理を変更


空室対策物件『グリーンビレッジ簗瀬』全44戸 


この度縁あって株式会社Rings+様からお声がけいただいて管理していただくことになり

かなり空いてしまっている状況からほぼ満室経営にまでしていただいて本当に感謝しています。

税理士様からの紹介で前管理会社様をご紹介いただいて正直お付き合いもあり中々言いたいことも

言えず空室は増えるばかり…私の物件は古いから管理会社様が頑張ってくれないのだろうか

もっと修繕してお金をかけるべきなのだろうか…

でも現状の収益ではとてもおおきな修繕費はかけられない

そんなとき株式会社Rings+様の担当の方と社長様がいらしていただいて

今後どのようにしていくべきなのか、なにが問題なのか、丁寧にお話いただきました。

中々煮え切らず管理変更まで本当にご迷惑をおかけしました。

通常であれば管理になってから募集を行っていただくものなのに自分たちの

手数料がない状況のなかでどんどんお部屋を埋めてくれました。

一時は眠れないほど悩んでいましたが今は安心して眠れています。

今後ともよろしくお願いいたします。


◆具体的な空室対策項目


◆まず定期的な賃貸仲介会社様への物件周知(毎週月曜日・木曜日に送付)

◆インターネットによる広報(Facebook・Twitter・ポータルサイト・HP)

◆お家賃設定の分析(まず空室を埋めることを重視してお家賃を相場より3000円ほど安くしました)


◆空室対策でわかったこと 


今回の場合は弊社で基本的に行っている空室対策の基本であり物件というよりは前管理会社様

の動き方が悪かったという結果であった。

本物件は立地も宇都宮駅から徒歩10分で駐車場も各世帯1台は完備している

リノベーションによる大きな用途変更は行わず

費用を最低限に抑えた手法で空室対策いたしました。

弊社管理前:入居率68% 44/30

弊社管理後:入居率95% 44/42  期間平成29年7月~平成29年9月中旬


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空室率16%改善お家賃最大1.8万円増


菅又ハイツⅠオーナー(菅又様)

「リノベ工事費用270万円」3部屋施工


空室対策物件『菅又ハイツⅠ』全63戸 

間取り2LDKから3DK 

※リノベーション工事3DKを2LDKに変更

押入れをウォークインクローゼットに変更


半分以上空室だった私の物件

入居者を選ばず入居させてしまいクレームや修繕費用もか

かり不安や悩みがつきませんでした

そんなときRings+様に空室対策のこと現状の問題点をお話いただいてまず3部屋リノベーションを

しました。うち2件は工事完了から1ケ月以内で

成約家賃は45,000円から70,000円にアップして成約いただきました

Rings+様に管理を依頼して他の会社様と変更してから安定した空室問い合わせもきており以前とは

全く違い驚いております。まだまだ空室があるのと長期空室のため修繕費用は中々出せない状況ではありますが

Rings+様と一緒に徐々に埋めていって安定経営満室経

営を目指したいと思います。

今後よろしくお願いいたします。


◆具体的な空室対策項目


◆まず定期的な賃貸仲介会社様への物件周知(毎週月曜日・木曜日に送付)

◆インターネットによる広報(Facebook・Twit

ter・ポータルサイト・HP)

◆お家賃の分析と全入居者の属性を分析・意匠の変更間取りの変更リノベ


◆空室対策でわかったこと 


現在の入居者様のお家賃設定がバラバラでそのときどきの状

況で入居させてしまっている

結果入居様の属性の悪化であったり退去時の清算がうまくいかず修繕に多額の費用がかかっている傾向

が全管理会社様からの引き継ぎでわかりました。ただ本来こちらの物件は宇都宮駅まで徒歩8分であったり

間取りもひろい物件です。ファミリー層から単身まで幅広い層を狙える物件でした。今回駅チカ物件としての

価値を最大化するための空室対策に重点をおきました。リノベーションによる成約もございますがしっかりとした

物件の広報を行い下記の機関で改善が見込めました。


弊社管理前:入居率52% 63/33

弊社管理後:入居率68% 63/43  期間平成29年

7月~平成29年9月中旬

※16%改善今後も空室対策を行う

リノベーションルーム3部屋施工お家賃1.5万円~1.8万円増


BEFOR/AFTER

 


 


 


 


家賃45,000円から72,000円にアップ


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お金をかけずに問い合わせ数増加ご成約


◆メッツ戸祭オーナー様

「リノベ工事費用30万円」2部屋施工


空室対策物件『メッツ戸祭』全8戸 

間取り1Kタイプ(単身向け賃貸) 

※DIYで簡易デザイン変更


当初は半分空室でした。

しかしリノベーションを行ったり大規模な用途変更は難しくどうしていいかわかりませんでした。

そこでRings+様にご相談するとDIYによりお金をかけずにまず問い合わせを増やすことから

始めましょうといわれました。正直DIYに関してはあまりわからず問い合わせが増えるとは思っていませんでした

しかしDIYが終わったあとと前ではご報告書にあがってくる問い合わせ件数はかなり増えておりました

4部屋あいている部屋は2部屋DIYを行い1部屋がすぐ決まりました。

残り3部屋お問い合わせはかなり増えているので今後満室になることを期待しています。


◆具体的な空室対策項目


◆まず定期的な賃貸仲介会社様への物件周知(毎週月曜日・木曜日に送付)

◆インターネットによる広報(Facebook・Twitter・ポータルサイト・HP)

◆DIYでキッチンをリメイク・wallpaintで壁紙を塗装


◆空室対策でわかったこと 

問い合わせがなくなってしまっており、お家賃は下げきっておりました。

オーナー様にご提案させていただいて

まず問い合わせを増やして成約率をあげることをご提案いたしました。

お家賃は上げずに他物件と差別化を図り問い合わせ数は増加

いたしました。今後も満室経営のため

情報拡散をおこなって行きます。


平成29年7月時点 空室数8/4 問い合わせ数月次平均2件

DIY工事施工後7月~9月 空室率8/3 問い合わせ数月次平均8件→6件増加

申込2件で一旦満室なるところでしたが保証会社審査が通らずキャンセルになってはいるが成約率にはDIYは大きく貢献していると考えられる。


BEFOR・AFTER


     

 


      


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