この部屋に住みたい！入居者様が決まってから工事に、空室期間0日
◆ベルコリーナオーナー様
「リノベ工事費用156万円」
空室対策物件『ベルコリーナ』全15戸
間取り3DKタイプ（ファミリー向け賃貸）
※間取りの変更・内観リノベーション
◆オーナー様の声
この度は急な工事にもかかわらずご対応いただきありがとうございました。
最初はリノベーションといっても本当に入居が決まるのかと不安も多かったです。
ですがお客様にご紹介いただいた時に
この場所のこのデザインに住みたいといっていただき工事を行う決意ができました。
結果家賃を下げることしか知らない私の考えの中で家賃を上げる収益を改善すると
いうRings＋様の考え方は斬新でかつ結果が伴っていて大変嬉しく思っております。
空室期間も0日お家賃も5.5万円から7.0万円にアップできました。
今後ともよろしくお願いいたします。
◆具体的な空室対策項目
◆まず定期的な賃貸仲介会社様への物件周知（毎週月曜日・木曜日に送付）
◆インターネットによる広報（Facebook・Twitter・ポータルサイト・HP）
◆間取りの変更・3DK～1LDKに意匠の変更リノベーション
◆空室対策でわかったこと結果
結果こちらの物件はお家賃を5.5万円→7.0万円にアップ
工事着手前にお客様に勧めたところお客様が
「この部屋に住みたい！」とお話があり
工事完了を待ってもらいいよいよ
10月27日に完成→入居という運びになりました！
今回は分析結果から下記の点があり改善案を出させていただいました。
こちらの物件は当社とは別の賃貸管理会社様の管理物件です。
この度新規で購入したオーナー様がいっぺんに
5部屋空室になってお困っているがどのようにしたらいいのかと賃貸管理会社様より
ご相談を受け近隣の家賃の分析、
入居者の分析、間取りのニーズ分析等を行わせていただき本物件は下記のことがわかりました。
1・賃料に関しましては問題はない相場金額であること。
しかし価格帯が同じ物件が多く設備や仕様で競合にまけている
2・立地等は駅から少し離れるが近隣に
宇都宮東図書館がある街並みのほか
買い物などの環境にも恵まれている物件であること
3・入居者様は単身・新婚の割合が少し高くあとは
比較的年配の方と様々な層の方が入居していただいていること
4・間取りに関しましては3DKと少し使い勝手の悪い印象
以上のことを踏まえ当社としては
下記のことをご提案させていただきました。
1・入居者の層に合わせた間取りの変更
→新婚や単身・老夫婦の方も使いやすいトータルカバーな間取り
2・生活感の出やすいキッチンをおしゃれにすることで緩和する
3・差別化をお家賃ではなく
デザインにより差別化し競合よりより選ばれる賃貸にする！
BEFOR/AFTER
