空室率16％改善お家賃最大1.8万円増
菅又ハイツⅠオーナー（菅又様）
「リノベ工事費用270万円」3部屋施工
空室対策物件『菅又ハイツⅠ』全63戸
間取り2LDKから3DK
※リノベーション工事3DKを2LDKに変更
押入れをウォークインクローゼットに変更
半分以上空室だった私の物件
入居者を選ばず入居させてしまいクレームや修繕費用もか
かり不安や悩みがつきませんでした
そんなときRings＋様に空室対策のこと現状の問題点をお話いただいてまず3部屋リノベーションを
しました。うち2件は工事完了から1ケ月以内で
成約家賃は45,000円から70,000円にアップして成約いただきました
Rings＋様に管理を依頼して他の会社様と変更してから安定した空室問い合わせもきており以前とは
全く違い驚いております。まだまだ空室があるのと長期空室のため修繕費用は中々出せない状況ではありますが
Rings＋様と一緒に徐々に埋めていって安定経営満室経
営を目指したいと思います。
今後よろしくお願いいたします。
◆具体的な空室対策項目
◆まず定期的な賃貸仲介会社様への物件周知（毎週月曜日・木曜日に送付）
◆インターネットによる広報（Facebook・Twit
ter・ポータルサイト・HP）
◆お家賃の分析と全入居者の属性を分析・意匠の変更間取りの変更リノベ
◆空室対策でわかったこと
現在の入居者様のお家賃設定がバラバラでそのときどきの状
況で入居させてしまっている
結果入居様の属性の悪化であったり退去時の清算がうまくいかず修繕に多額の費用がかかっている傾向
が全管理会社様からの引き継ぎでわかりました。ただ本来こちらの物件は宇都宮駅まで徒歩8分であったり
間取りもひろい物件です。ファミリー層から単身まで幅広い層を狙える物件でした。今回駅チカ物件としての
価値を最大化するための空室対策に重点をおきました。リノベーションによる成約もございますがしっかりとした
物件の広報を行い下記の機関で改善が見込めました。
弊社管理前：入居率52％ 63/33
弊社管理後：入居率68％ 63/43 期間平成29年
7月～平成29年9月中旬
※16％改善今後も空室対策を行う
リノベーションルーム3部屋施工お家賃1.5万円～1.8万円増
BEFOR/AFTER
家賃45,000円から72,000円にアップ
