満室経営まであと少し！1年間の努力の結果（63部屋中61部屋が埋まる）
菅又ハイツⅠオーナー（菅又様）
「リノベ工事費用270万円」3部屋施工 2017年1月
「夜逃げ部屋大規模リノベ工事費用320万円」1部屋施工 2018年6月施工
→工事完了から1ヶ月でご成約
空室対策物件『菅又ハイツⅠ』全63戸
間取り3DKを2LDK・1LDKに変更
押入れをウォークインクローゼットに変更
満室経営まであと少し（オーナー様の声）
限界がきてお話をした際は半分以上空室だった私の物件入居者を選ばず入居させてしまい
クレームや修繕費用もかかり不安や悩みがつきませんでした。
管理会社にいってもなにもしてもらえず、ひどくなる一方。
そんなときRings＋様に空室対策のこと現状の問題点をお話いただいてまず3部屋リノベーションをしました。
うち2件は工事完了から1ケ月以内で成約家賃は50,000円から68,000円にアップして成約いただきました。
そして1年ほどかかってしまいましたがRings＋さんのおかげで現在残り2部屋で満室です。
今回は最後の大規模な修繕が必要なお部屋をまたおしゃれにしていただいてありがとうございました。
今後ともすえがなく物件のことよろしくお願いいたします。
◆具体的な空室対策項目
◆まず定期的な賃貸仲介会社様への物件周知（毎週月曜日・木曜日に送付）
◆インターネットによる広報（Facebook・Twitter・ポータルサイト・HP）
◆お家賃の分析と全入居者の属性を分析・意匠の変更間取りの変更リノベ
◆空室対策でわかったこと
現在の入居者様のお家賃設定がバラバラでそのときどきの状況で入居させてしまっている。
結果入居様の属性の悪化であったり退去時の清算がうまくいかず修繕に多額の費用がかかっている傾向
が全管理会社様からの引き継ぎでわかりました。ただ本来こちらの物件は宇都宮駅まで徒歩8分であったり
間取りもひろい物件です。ファミリー層から単身まで幅広い層を狙える物件でした。今回駅チカ物件としての
価値を最大化するための空室対策に重点をおきました。リノベーションによる成約もございますがしっかりとした
物件の広報を行い下記の機関で改善が見込めました。
弊社管理前：入居率52％ 63/33
弊社管理後：入居率98％ 63/61 期間平成30年
2017年1月から2018年7月現在まで
※ほぼ満室経営まで改善
リノベーションルーム3部屋施工お家賃1.5万円～1.8万円増
空室物件現状回復後法人へのアプローチ借り上げていただき満室経営
BEFOR/AFTER（リノベーション工事実施のお部屋集）
