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Renoチェン

家賃分析や見直しも立派な空室対策です。空き家が運用資産に大変身

こちらの物件は2世帯でもお住まいになれる広い一戸建てでした。
建築から何年かお住まいになったのですがお勤めの関係で転勤になり空き家となりました。
弊社にてご縁でこちらのお住まいの活用方法をご提案させていただくこととなりお話をお伺いすると
以前住んでいた物件で思いれもあるし手放したくないとお話を聞きました。
その思いを尊重する形で新しい方に賃貸で貸すことで資産としてご活用いただくことを
ご提案させていただきました。少しお時間はかかってしまい原状回復から3ケ月期間が
かかりました。今回当社の賃貸募集の中でもお時間を頂いてしまった敗因としてはお家賃でした。
初期の分析では近隣の2世帯規模の戸建賃貸はお家賃を12万円で査定いたしましたが
分析後近隣にどんどん新築の建売が建ち買ってしまったほうが借りるよりいい市場になってしまったのです
そこでお家賃の再分析を行いお家賃を10万円に変更させていただき無事ご成約となりました。
戸建賃貸の場合一度入居いただくと長期で入居いただくためとてもいい賃貸経営も可能ではありますが
通常の賃貸査定と違い不動産売買もライバルになります。ローン支払いのほうが負担がなければ
購入を選ぶ方もいます。ですので家賃査定を間違わないことがとても重要です!

ギャラリー

リノベーション内容

お家賃査定を再度行い再査定後募集

リノベーション結果

近隣相場家賃をが10万円をきることからお家賃を12万円~10万円に

変更原状回復工事後3ケ月でご成約。

オーナーの声

管理していただくまで売買にするか賃貸に住むか悩んでおりました。

息子が転勤になるまでは2世帯を想定して建築したおうちでしたが転勤後戻る予定もなく

オーナーである私も別宅があるのとこのおうちは1人で住むには広すぎるのでRings+様に

ご相談すると「思いれのあるおうちですから賃貸で運用してみてはどうでしょうか?」とご提案

いただきました。以前賃貸の募集を他の管理会社の方にお願いしたことがあったのですが

決まらず、「そう言っても決まるの?」と以前のお家賃をお伝えするとRings+様は

「そのお家賃ですと相場との査定とズレがあるかと思います。もう一度当社で査定させていただけますか?」と

いって頂いて相談しながらお家賃を再査定していただき募集を頂いたら3週間でご成約いただけました。

入居頂いている方もずっと住みたいと言って頂いて思いれのあるおうちでしたので新しい方に使って頂いて

嬉しく思っております。社長様・スタッフ様の熱心な思いが言葉の1つ1つに込もっていて

管理していただいて本当に良かったと思っております。私の老後の資金にもなってます。

今後とも末永くよろしくお願いいたします。

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