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退去で空き家になってしまった物件売買へ、資産価値300万円を1,480万円で売却・成約

宇都宮市御幸ヶ原町という比較的便利なところに位置していたこちらの物件、当時オーナー様が隣接の実家の庭スペースに本物件をたて住んでおりましたが、転勤で空き家になり、社宅としてしばらく賃貸で貸しておりました。その後、賃貸契約は終了して、改めて賃貸で募集したが問い合わせは全くこず、当社に連絡を頂きました。将来物件が稼ぐ費用と今後投資しなければならない費用を考え売買をすすめ、売買物件として募集することにしました。しかしながら査定価格は土地面積が23坪しかなく、ご成約まで困難になることから300万円ほどと厳しい状態でしたので先行投資を頂きリノベーションを行いました。すると十分な利益をのせた1,480万円でも内覧が後を絶たず成約となりました。空き家をそのまま売却というのも方法の1つですが、お客様は不安です。オーナー様でリノベーションをして物件の資産価値を上げたうえで売却することで双方にいい結果をもたらした事例になります。

ギャラリー

リノベーション内容

外観は内観に合わせて西海岸風のカラーに塗装し外観内観のイメージを合せました

内観は壁クロスを西海岸風のカラーコーディネート。

床は既存のフローリングの上にフロアタイルを貼りおしゃれな空間に

LDKの照明はアンティーク調の照明やスポットライトをあしらいました


工事費用 350万円(税込み)

工事期間:2ヶ月

工事項目

・間仕切り施工工事

・間取り変更

・電気配線工事ダウンライト設置

・内装工事一式

・照明器具レイアウト設置

・建具交換

・外壁塗装

・屋根塗装

・バルコニー防水塗装



 

リノベーション結果

他にない1点物の西海岸風の一戸建て賃貸物件が完成いたしました。


 

オーナーの声

この度長期入居の入居者様が退居してどうするか悩んでおり以前仲介していただいた縁でご相談いたしました。リノベーション工事提案していただき売買物件として募集頂き、3カ月ほどでご成約頂きました。土地面積も狭く、資産価値は300万円ほどといわれていた物件を先行投資は必要ではありましたがリノベーションを行い1,480万円で成約することができました。利益も査定価格で募集するよりも、工事代金を差し引いても1,000万円以上の利益をあげることができ、株式会社Rings+様には本当に感謝しております。今後ともよろしくお願いいたします。

 

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