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空室14部屋危機的状況から満室経営(43室中14部屋空室現在満室稼働中)


◆グリーンビレッジ簗瀬オーナー(高山様)

「リノベ工事費用0円」当社へ管理を変更


空室対策物件『グリーンビレッジ簗瀬』全44戸 


この度縁あって株式会社Rings+様からお声がけいただいて管理していただくことになり

かなり空いてしまっている状況からほぼ満室経営にまでしていただいて本当に感謝しています。

税理士様からの紹介で前管理会社様をご紹介いただいて正直お付き合いもあり中々言いたいことも

言えず空室は増えるばかり…私の物件は古いから管理会社様が頑張ってくれないのだろうか

もっと修繕してお金をかけるべきなのだろうか…

でも現状の収益ではとてもおおきな修繕費はかけられない

そんなとき株式会社Rings+様の担当の方と社長様がいらしていただいて

今後どのようにしていくべきなのか、なにが問題なのか、丁寧にお話いただきました。

中々煮え切らず管理変更まで本当にご迷惑をおかけしました。

通常であれば管理になってから募集を行っていただくものなのに自分たちの

手数料がない状況のなかでどんどんお部屋を埋めてくれました。

一時は眠れないほど悩んでいましたが今は安心して眠れています。

今後ともよろしくお願いいたします。


◆具体的な空室対策項目


◆まず定期的な賃貸仲介会社様への物件周知(毎週月曜日・木曜日に送付)

◆インターネットによる広報(Facebook・Twitter・ポータルサイト・HP)

◆お家賃設定の分析(まず空室を埋めることを重視してお家賃を相場より3000円ほど安くしました)


◆空室対策でわかったこと 


今回の場合は弊社で基本的に行っている空室対策の基本であり物件というよりは前管理会社様

の動き方が悪かったという結果であった。

本物件は立地も宇都宮駅から徒歩10分で駐車場も各世帯1台は完備している

リノベーションによる大きな用途変更は行わず

費用を最低限に抑えた手法で空室対策いたしました。

弊社管理前:入居率68% 44/30

弊社管理後:入居率95% 44/42  期間平成29年7月~平成29年9月中旬


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