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満室経営まであと少し!1年間の努力の結果(63部屋中61部屋が埋まる)

菅又ハイツⅠオーナー(菅又様)

「リノベ工事費用270万円」3部屋施工 2017年1月

「夜逃げ部屋大規模リノベ工事費用320万円」1部屋施工 2018年6月施工

→工事完了から1ヶ月でご成約



空室対策物件『菅又ハイツⅠ』全63戸 

間取り3DKを2LDK・1LDKに変更

押入れをウォークインクローゼットに変更


満室経営まであと少し(オーナー様の声)


限界がきてお話をした際は半分以上空室だった私の物件入居者を選ばず入居させてしまい

クレームや修繕費用もかかり不安や悩みがつきませんでした。

管理会社にいってもなにもしてもらえず、ひどくなる一方。

そんなときRings+様に空室対策のこと現状の問題点をお話いただいてまず3部屋リノベーションをしました。

うち2件は工事完了から1ケ月以内で成約家賃は50,000円から68,000円にアップして成約いただきました。

そして1年ほどかかってしまいましたがRings+さんのおかげで現在残り2部屋で満室です。

今回は最後の大規模な修繕が必要なお部屋をまたおしゃれにしていただいてありがとうございました。

今後ともすえがなく物件のことよろしくお願いいたします。


◆具体的な空室対策項目


◆まず定期的な賃貸仲介会社様への物件周知(毎週月曜日・木曜日に送付)

◆インターネットによる広報(Facebook・Twitter・ポータルサイト・HP)

◆お家賃の分析と全入居者の属性を分析・意匠の変更間取りの変更リノベ


◆空室対策でわかったこと 


現在の入居者様のお家賃設定がバラバラでそのときどきの状況で入居させてしまっている。

結果入居様の属性の悪化であったり退去時の清算がうまくいかず修繕に多額の費用がかかっている傾向

が全管理会社様からの引き継ぎでわかりました。ただ本来こちらの物件は宇都宮駅まで徒歩8分であったり

間取りもひろい物件です。ファミリー層から単身まで幅広い層を狙える物件でした。今回駅チカ物件としての

価値を最大化するための空室対策に重点をおきました。リノベーションによる成約もございますがしっかりとした

物件の広報を行い下記の機関で改善が見込めました。


弊社管理前:入居率52% 63/33

弊社管理後:入居率98% 63/61 期間平成30年

2017年1月から2018年7月現在まで

※ほぼ満室経営まで改善

リノベーションルーム3部屋施工お家賃1.5万円~1.8万円増

空室物件現状回復後法人へのアプローチ借り上げていただき満室経営


BEFOR/AFTER(リノベーション工事実施のお部屋集)


 


 


 


 


「当社空室対策・空き家活用一覧はこちら」←


この部屋に住みたい!入居者様が決まってから工事に、空室期間0日

◆ベルコリーナオーナー様

「リノベ工事費用156万円」


空室対策物件『ベルコリーナ』全15戸 

間取り3DKタイプ(ファミリー向け賃貸) 

※間取りの変更・内観リノベーション


◆オーナー様の声


この度は急な工事にもかかわらずご対応いただきありがとうございました。

最初はリノベーションといっても本当に入居が決まるのかと不安も多かったです。

ですがお客様にご紹介いただいた時に

この場所のこのデザインに住みたいといっていただき工事を行う決意ができました。

結果家賃を下げることしか知らない私の考えの中で家賃を上げる収益を改善すると

いうRings+様の考え方は斬新でかつ結果が伴っていて大変嬉しく思っております。

空室期間も0日お家賃も5.5万円から7.0万円にアップできました。

今後ともよろしくお願いいたします。


◆具体的な空室対策項目


◆まず定期的な賃貸仲介会社様への物件周知(毎週月曜日・木曜日に送付)

◆インターネットによる広報(Facebook・Twitter・ポータルサイト・HP)

◆間取りの変更・3DK~1LDKに意匠の変更リノベーション


◆空室対策でわかったこと結果 


 

結果こちらの物件はお家賃を5.5万円→7.0万円にアップ

工事着手前にお客様に勧めたところお客様が

「この部屋に住みたい!」とお話があり

工事完了を待ってもらいいよいよ

10月27日に完成→入居という運びになりました!

今回は分析結果から下記の点があり改善案を出させていただいました。

こちらの物件は当社とは別の賃貸管理会社様の管理物件です。
この度新規で購入したオーナー様がいっぺんに
5部屋空室になってお困っているがどのようにしたらいいのかと賃貸管理会社様より
ご相談を受け近隣の家賃の分析、
入居者の分析、間取りのニーズ分析等を行わせていただき本物件は下記のことがわかりました。

1・賃料に関しましては問題はない相場金額であること。
しかし価格帯が同じ物件が多く設備や仕様で競合にまけている
2・立地等は駅から少し離れるが近隣に
宇都宮東図書館がある街並みのほか
買い物などの環境にも恵まれている物件であること
3・入居者様は単身・新婚の割合が少し高くあとは
比較的年配の方と様々な層の方が入居していただいていること
4・間取りに関しましては3DKと少し使い勝手の悪い印象

以上のことを踏まえ当社としては
下記のことをご提案させていただきました。

1・入居者の層に合わせた間取りの変更
→新婚や単身・老夫婦の方も使いやすいトータルカバーな間取り
2・生活感の出やすいキッチンをおしゃれにすることで緩和する
3・差別化をお家賃ではなく
デザインにより差別化し競合よりより選ばれる賃貸にする!


BEFOR/AFTER


 


 


 


 



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空室14部屋危機的状況から満室経営(43室中14部屋空室現在満室稼働中)


◆グリーンビレッジ簗瀬オーナー(高山様)

「リノベ工事費用0円」当社へ管理を変更


空室対策物件『グリーンビレッジ簗瀬』全44戸 


この度縁あって株式会社Rings+様からお声がけいただいて管理していただくことになり

かなり空いてしまっている状況からほぼ満室経営にまでしていただいて本当に感謝しています。

税理士様からの紹介で前管理会社様をご紹介いただいて正直お付き合いもあり中々言いたいことも

言えず空室は増えるばかり…私の物件は古いから管理会社様が頑張ってくれないのだろうか

もっと修繕してお金をかけるべきなのだろうか…

でも現状の収益ではとてもおおきな修繕費はかけられない

そんなとき株式会社Rings+様の担当の方と社長様がいらしていただいて

今後どのようにしていくべきなのか、なにが問題なのか、丁寧にお話いただきました。

中々煮え切らず管理変更まで本当にご迷惑をおかけしました。

通常であれば管理になってから募集を行っていただくものなのに自分たちの

手数料がない状況のなかでどんどんお部屋を埋めてくれました。

一時は眠れないほど悩んでいましたが今は安心して眠れています。

今後ともよろしくお願いいたします。


◆具体的な空室対策項目


◆まず定期的な賃貸仲介会社様への物件周知(毎週月曜日・木曜日に送付)

◆インターネットによる広報(Facebook・Twitter・ポータルサイト・HP)

◆お家賃設定の分析(まず空室を埋めることを重視してお家賃を相場より3000円ほど安くしました)


◆空室対策でわかったこと 


今回の場合は弊社で基本的に行っている空室対策の基本であり物件というよりは前管理会社様

の動き方が悪かったという結果であった。

本物件は立地も宇都宮駅から徒歩10分で駐車場も各世帯1台は完備している

リノベーションによる大きな用途変更は行わず

費用を最低限に抑えた手法で空室対策いたしました。

弊社管理前:入居率68% 44/30

弊社管理後:入居率95% 44/42  期間平成29年7月~平成29年9月中旬


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空室率16%改善お家賃最大1.8万円増


菅又ハイツⅠオーナー(菅又様)

「リノベ工事費用270万円」3部屋施工


空室対策物件『菅又ハイツⅠ』全63戸 

間取り2LDKから3DK 

※リノベーション工事3DKを2LDKに変更

押入れをウォークインクローゼットに変更


半分以上空室だった私の物件

入居者を選ばず入居させてしまいクレームや修繕費用もか

かり不安や悩みがつきませんでした

そんなときRings+様に空室対策のこと現状の問題点をお話いただいてまず3部屋リノベーションを

しました。うち2件は工事完了から1ケ月以内で

成約家賃は45,000円から70,000円にアップして成約いただきました

Rings+様に管理を依頼して他の会社様と変更してから安定した空室問い合わせもきており以前とは

全く違い驚いております。まだまだ空室があるのと長期空室のため修繕費用は中々出せない状況ではありますが

Rings+様と一緒に徐々に埋めていって安定経営満室経

営を目指したいと思います。

今後よろしくお願いいたします。


◆具体的な空室対策項目


◆まず定期的な賃貸仲介会社様への物件周知(毎週月曜日・木曜日に送付)

◆インターネットによる広報(Facebook・Twit

ter・ポータルサイト・HP)

◆お家賃の分析と全入居者の属性を分析・意匠の変更間取りの変更リノベ


◆空室対策でわかったこと 


現在の入居者様のお家賃設定がバラバラでそのときどきの状

況で入居させてしまっている

結果入居様の属性の悪化であったり退去時の清算がうまくいかず修繕に多額の費用がかかっている傾向

が全管理会社様からの引き継ぎでわかりました。ただ本来こちらの物件は宇都宮駅まで徒歩8分であったり

間取りもひろい物件です。ファミリー層から単身まで幅広い層を狙える物件でした。今回駅チカ物件としての

価値を最大化するための空室対策に重点をおきました。リノベーションによる成約もございますがしっかりとした

物件の広報を行い下記の機関で改善が見込めました。


弊社管理前:入居率52% 63/33

弊社管理後:入居率68% 63/43  期間平成29年

7月~平成29年9月中旬

※16%改善今後も空室対策を行う

リノベーションルーム3部屋施工お家賃1.5万円~1.8万円増


BEFOR/AFTER

 


 


 


 


家賃45,000円から72,000円にアップ


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短期成約・空室が出ると案内殺到!!満室経営を維持!空待のお客様も…


◆アーク大寛オーナー(増山様)

「リノベ工事費用180万円」4部屋施工


この度私の所有する物件が中々空室が埋まらずでも

どうして決まらないのかわからず悩んでおりました。

そんなとき株式会社Rings+様にお会いしてリノベーションのご提案を受け

はじめは正直このリノベーションで空室は決まるのか不安もありました。

ですが担当の方が近隣の市場の分析やどういう方をターゲットにしていくべきか

ご説明いただいて今では満室経営をさせていただいております。

しかも今回の空室対策リノベーションで私の物件が

『おしゃれな賃貸物件』というイメージがついたようで

空き待ち状態になっているようです。本当に喜ばしいことです。

株式会社Rings+様には本当に感謝しております。今後ともよろしくお願いいたします。


空室対策物件『アーク大寛』全6戸 

リノベーション前空室率50% リノベーション後(2018年6月)満室

お家賃5.5万円~6.0万円(5000円アップ)


BEFOR/AFTER

 


 


 


 


ターゲット 20代の単身男性 

近くにユニオン通りといってアパレル店や美容室・飲食店・雑貨屋・ダンス・声優などの学校もあり美的センス富んだ方やこだわりがある方が好む

デザインに空室対策リノベーションいたしました。


◆リノベーション結果


工事完了後5日で3部屋同時お申込みにて満室

ご成約いただいた方の年齢層 単身男性20代前半

その後1部屋退去・退去から1週間で成約

仲介会社や市場におしゃれな賃貸と定着してきているよう


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資産の今後を考える、売却という手段・賃貸から空家に空家を売却資産に

◆加藤貸家オーナー様

「リノベ工事費用320万円」


 

空室・空き家対策物件『加藤貸家』全1戸 

間取り3DKタイプ(ファミリー向け賃貸) 

※間取りの変更・内観リノベーション・外壁塗装・売買へ変更


◆オーナー様の声


 

この度長期入居の入居者様が退居してどうするか悩んでおり以前仲介して

いただいた縁でご相談いたしました。

リノベーション工事提案していただき今は売買とも併用して募集いただいております

賃貸経営がわからない中資産の将来のことも提案いただいて大変うれしく思っております。

どちらの方向にせよ成約になってほしいと思っています。

売買のオープンハウスは近隣に住む母もびっくりしており宇都宮市での

リノベーションの効果は絶大だと感じました。

株式会社Rings+様には本当に感謝しております。今後ともよろしくお願いいたします。


◆具体的な空室対策項目


◆まず定期的な賃貸仲介会社様への物件周知(毎週月曜日・木曜日に送付)

◆インターネットによる広報(Facebook・Twitter・ポータルサイト・HP)

◆間取りの変更・3DK~2LDKに意匠の変更リノベーション

◆売買をメインに考える2,080万円で売却中


◆空室/空き家対策でわかったこと結果


築年数が21年で内10年間が賃貸経営をできておりました。

法人契約で市場から取り残されており退去後今後の方針を資産の状況から考えても

賃貸から売買をメインに考えそれに伴い狭小住宅になってしまうため付加価値を付けるのに

リノベーションいたしました。オープンハウスも毎週土日は8組み程くる実績で

間取りや広さというデメリットはあるにしろいい結果をだせています。成約できるよう今後も

尽力してまいります。


BEFOR/AFTER


 


 



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工事完了前に成約、パース図先行募集の先付け力の高さを実感

◆マンションヴィガラスオーナー様

「リノベ工事費用87万円」1部屋施工


空室対策物件『マンションヴィガラス』全15戸 

間取り1Kタイプ(単身向け賃貸)・一部テナント・ファミリー賃貸 

※ファミリー向け賃貸3DKを1LDKの新婚・単身向けにシフト


◆オーナー様の声


この度は301号室の空室対策ありがとうございます。

今思えば当時の管理会社より301号室の退去の時に原状回復のご提案を

頂き、そのまま承認したことを後悔しています。今は勉強料だと思っていますが

原状回復費用がもったいなかったです。これからの賃貸経営はRings+様の提案

するような人口減少に対応した考え方が必要だと強く感じました。

現在はRings+様に賃貸管理をしていただいて入居率も98%を維持しています。

今後空室が出た際はしっかりとご提案を聞き満室経営の維持ができるようにしたいと思います

今後ともよろしくお願いいたします。

 


◆具体的な空室対策項目


◆まず定期的な賃貸仲介会社様への物件周知(毎週月曜日・木曜日に送付)

◆インターネットによる広報(Facebook・Twitter・ポータルサイト・HP)

◆間取りの変更を行い3DKを1LDKに変更


◆空室対策でわかったことまとめ 


 

全15世帯の賃貸マンション(うちテナント部分1部屋)
当社管理前は空室3室当社管理後はテナント部分を除いて満室。
単身向け1Kと3DKのファミリー間取りが混合している物件
単身物件は現状回復・お家賃改定で成約。301号室ファミリー物件は当社管理前に現状回復済
工事費用87万円(税込み)
その後空室期間が1年半となり当社提案でリノベーション工事を行う。

空室要因は間取りが今の仕様にあっていないことが大きな要因と考えられた
工事期間中にお申し込みとなりそちらをきっかけに当社にて管理することになりました。


平成29年12月時点 空室数14/15 301号室の空室期間約1年半

リノベーション工事提案後成約・居住区部分は満室テナントのみ残る。

空室率14/15 


BEFOR・AFTER


   


 


 


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かたくなにリノベを拒否、リノベした結果満室になり今後はリノベを決意

◆ヴィベールオーナー様

「リノベ工事3部屋施工 オーナー業者施工」


空室・空き家対策物件『ヴィベール』全15戸 

間取り1LDKタイプ(ファミリー向け賃貸) 

※アクセントクロス施工に他物件との差別化


◆オーナー様の声


 

この度Rings+様にアクセントクロスの空室対策をご提案いただきました。

お家賃を下げずお問合せ件数を伸ばしながら募集することができています。

工事に関しましては私のいつも頼んでいる工事業者様に依頼になりRings+様の利益は薄いのに

オーナー様に満室経営の喜び与えたいという信念からご提案書をもってきていただいて

熱心な方々だと感心いたしました。ですので賃貸管理をお願いすることにし、今では徐々に埋まってきており

残り2部屋で満室のところまできました。あと少しです。引き続きよろしくお願いいたします。


◆具体的な空室対策項目


◆まず定期的な賃貸仲介会社様への物件周知(毎週月曜日・木曜日に送付)

◆インターネットによる広報(Facebook・Twitter・ポータルサイト・HP)

◆アクセントクロスで差別化


◆空室対策についてのまとめ


こちらの物件はエリアは人気のエリアではあるのですが
お家賃が相場よりお高いため法人様が多く入居している物件でした。
ただ法人様のご入居ですと
入居時期退居時期が一定で空室期間やいっぺんの退居が多くオーナー様は
困っていました。
弊社にてご縁で管理させていただくこととなり、
お家賃を下げずに成約率、一般の方からのお問合せを増やしたいとの希望
をかなえるべくアクセントクロスを張ることを進めさせていただきました。
結果3部屋あった空室は現在のこり2部屋(2017年9月現在)
問い合わせ数の安定してきているという結果になっています。


リノベーション工事完了平成29年9月時点 問い合わせ数月次平均8件

問い合わせ数が増加傾向にある仲介会社のご案内に対する意識も

伸びた。アクセントクロス施工工事完了からをいれから1ケ月で成約。


 


 


 



◆ご成約いただきました方の内容


工業団地勤務の単身男性3名


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家賃査定はしっかり、分析間違いは空室期間長期化のもと、家賃再査定

◆小笠原貸家オーナー様

「リノベ工事費用45万円」2部屋施工


空室・空き家対策物件『小笠原貸家』全1戸 

間取り5LDKタイプ(ファミリー向け賃貸) 

※家賃再査定


◆オーナー様の声


管理していただくまで売買にするか賃貸に住むか悩んでおりました。

息子が転勤になるまでは2世帯を想定して建築したおうちでしたが転勤後戻る予定もなく

オーナーである私も別宅があるのとこのおうちは1人で住むには広すぎるのでRings+様に

ご相談すると「思いれのあるおうちですから賃貸で運用してみてはどうでしょうか?」とご提案

いただきました。以前賃貸の募集を他の管理会社の方にお願いしたことがあったのですが

決まらず、「そう言っても決まるの?」と以前のお家賃をお伝えするとRings+様は

「そのお家賃ですと相場との査定とズレがあるかと思います。もう一度当社で査定させていただけますか?」と

いって頂いて相談しながらお家賃を再査定していただき募集を頂いたら3週間でご成約いただけました。

入居頂いている方もずっと住みたいと言って頂いて思いれのあるおうちでしたので新しい方に使って頂いて

嬉しく思っております。社長様・スタッフ様の熱心な思いが言葉の1つ1つに込もっていて

管理していただいて本当に良かったと思っております。私の老後の資金にもなってます。

今後とも末永くよろしくお願いいたします。


◆具体的な空室対策項目


◆まず定期的な賃貸仲介会社様への物件周知(毎週月曜日・木曜日に送付)

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◆家賃の再査定を行い改善


◆空室対策についてのまとめ


こちらの物件は2世帯でもお住まいになれる広い一戸建てでした。
建築から何年かお住まいになったのですがお勤めの関係で転勤になり空き家となりました。
弊社にてご縁でこちらのお住まいの活用方法をご提案させていただくこととなりお話をお伺いすると
以前住んでいた物件で思いれもあるし手放したくないとお話を聞きました。
その思いを尊重する形で新しい方に賃貸で貸すことで資産としてご活用いただくことを
ご提案させていただきました。少しお時間はかかってしまい原状回復から3ケ月期間が
かかりました。今回当社の賃貸募集の中でもお時間を頂いてしまった敗因としてはお家賃でした。
初期の分析では近隣の2世帯規模の戸建賃貸はお家賃を12万円で査定いたしましたが
分析後近隣にどんどん新築の建売が建ち買ってしまったほうが借りるよりいい市場になってしまったのです
そこでお家賃の再分析を行いお家賃を10万円に変更させていただき無事ご成約となりました。
戸建賃貸の場合一度入居いただくと長期で入居いただくためとてもいい賃貸経営も可能ではありますが
通常の賃貸査定と違い不動産売買もライバルになります。ローン支払いのほうが負担がなければ
購入を選ぶ方もいます。ですので家賃査定を間違わないことがとても重要です!


リノベーション工事完了平成29年11月時点 問い合わせ数月次平均8件

問い合わせ数が増加傾向にある仲介会社のご案内に対する意識も

伸びた。現状回復工事をいれから3ケ月で成約。


 


 


◆ご成約いただきました方の内容


飲食店経営のご家族・長期入居を希望しています。


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空室期間5日・立地とリノベで短期間成約を果たす、お家賃3,000円アップ

◆メッツ桜オーナー様

「リノベ工事費用45万円」2部屋施工


空室対策物件『メッツ桜』全8戸 

間取り1Kタイプ(単身向け賃貸) 

※内観リノベ・アクセントクロス


◆オーナー様の声


こんなに短期間で決まるとは思っていませんでした。

今後も私自身リノベーションに関しての理解や今後の賃貸経営に関しましてRings+様の

アドバイスを頂きながら賃貸経営をしたいと思います。

現在私の物件も満室なのもRings+様のおかげです今後ともよろしくお願いいたします。


◆具体的な空室対策項目


◆まず定期的な賃貸仲介会社様への物件周知(毎週月曜日・木曜日に送付)

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◆意匠変更・壁・床の貼替え


◆空室対策でわかったこと 


問い合わせがなくなってしまっており、お家賃は下げきっておりました。

オーナー様にご提案させていただいて

物件の本来の立地の持つ力を生かしきれていないこと他物件との差別化が

できていない点が考えられ意匠を変更し相場家賃より3,000円アップすることができ

工事完了からわずか5日で成約する事ができました。

1部屋追加で退去となりますが入居率は95%以上を常にキープしております。

 


リノベーション工事完了平成29年11月時点 問い合わせ数月次平均8件

問い合わせ数が増加傾向にある仲介会社のご案内に対する意識も

伸びた。工事完了から5日で成約。


BEFOR/AFTER




◆ご成約いただきました方の内容


司法修習生の方・近隣の企業勤務の方でご成約いただきました。


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