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早期に手を打たないと空き家の価格に影響が資産価値が下がり負の遺産に…

空き家を売るとき、その価格に影響を与えるものには次の4つがあります。


1. 不動産への資金の供給量


金融緩和が黒田総裁の任期である2018年まで続き、資金の供給量が増えれば価格は上がります。

つまり売るなら資金の供給量が多い可能性が高い2018年までがチャンスです。

>つまり今年が空き家の売却のチャンスです。


2. 不動産の需給バランス


在庫の急増で供給過多になると価格が落ちるので、

売るならなるべく早い方がいいでしょう。


3. 建築費


東京オリンピック前の建築ラッシュが継続すれば、

建築費と不動産価格は高くなりますが、売り在庫が増えるため、オリンピック前に売るのがトクです。

この部分に関しましては当社のある宇都宮市でも影響はでています。

土地価格の実際の取引価格は高騰しハウスメーカーは建築ラッシュで建築を行い

不動産事態はあまっているのが実情・住宅系の建築は大きな土地を所有している方が

アパートなどを建築していくため土地もなく実際に市場調査で売り上げが下がっているとデータもでています。

さらには1棟利益主義に代わり建築価格の高騰により住まいを持てる方が減っている。悪循環のスパイラルは

否めない状況ですね。この物件があまっている状況でさらに空き家を放置すれば売れない・処分できない

結果負の遺産になってしまいます。


4. 賃料


都市部では反転しはじめているとよく話は聞きますが

小幅に留まっているため、賃料が下がる前に早く売るのがトクです。

これらから言えることは、在庫以外は以前と何も変わっていないということです。

つまり、在庫が価格の頭打ちをもたらすものの、2018年まで下げる要因はいまのところ存在しないということです。

ただ気をつけなければいけないことは、価格が変わらず在庫が増える場合

売る人にとっては物件の販売期間が長引く可能性が高いということです。

価格は変わりませんが、「売り手市場」ではなく「買い手市場」に変化していることは肝に銘じておいたほうがいいでしょう。

以上のことから、空き家を売るなら2018年といわず、いますぐ取りかかったほうがいいでしょう。


ただ売る気があまりない場合は、下手に「高く売れるなら売ってもいい」

といったムリな売り出しはやめた方がいいでしょう。

「売り出して売れなかった物件」というのは、不動産屋の間で「傷もの」扱いになるからです。

ただいずれにしても、判断のためには少なくとも、空き家の価格査定はしておいた方がいいでしょう。

インフレの止まった資産を持ち続けるか、売却して現金に換えておくか、

その選択はなるべく早いタイミングがおすすめです。


※当社では無料にて空き家の売却査定を行っております。→査定を依頼する方はこちら


 

>いかがでしたでしょうか?空家の活用には時代背景から学びこれからのためにどのように

考えて行くかが重要になります。当社では得意とする賃貸管理・資産活用コンサルティング

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